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深圳租房的事,关于租房的知识点你有get到吗?

来源:租客网 2020年09月19日 11:41

几乎年年都有很多怀着梦想,仗剑走天涯的年轻人涌入深圳,希望能闯出自己的一片天来,都说鹏城的意思就是月月挣个鸟深圳挣钱深圳花,我可不这么认为,今天就来给大家分享一些在深圳租房需要注意和了解的事项,便于租房小白们在进入深圳的第一步都能省下钱,不被坑。

 第一、首选要了解深圳的租房房价行情

其实深圳的租房租金很好算的,想在哪个地方租房,就先打开手机地图搜索那个小区的名字,如果小区房价是80000元/平米,那么这个小区的房租均价差不多就在8000一个月左右,有便宜的,也有更贵的,具体的还是要看户型和装修配置。当然了,如果是找公寓的话就没这么贵了,相同户型的差不多就在2000~4000不等。建议刚来深圳的年轻人首选公寓住,这样就能减少很大一部分开支了。


第二、教你怎样在公司附近租房

想在公司附近租房,第一步就要先算好车程时间,建议控制在30分钟到60分钟之内,如果以地铁站为中心的话,建议控制在10个站以内,按每站4分钟算,十站差不多就四五十分钟了,如果按公交站为中心的话,建议在十五站以内,公交站每站距离差不多在3分钟以内,15站的时间差不多也四十分钟。当然了,如果公司包住或者能住在公司附近是最好的,这样我们每天就能省去很多坐车的时候,可以用来做很多事情。

第三、教你如何挑房选到自己喜欢的房子

对于刚来到深圳的小白来说,我们选择房子的时候不要求要有多好,适合自己的就是最好的。如果房子状况良好,租金也合适,距离公司也不是很远,就可以下定金了,不用在费心思去看别的房子来做对比,在这里小编建议一定要先找到公司在租房子

至于到底如何实地看房,小编整理了以下几点

(1)公司到住所实际花费时间。尤其涉及地铁换乘的情况下,注意换乘地铁多长时间一班。

(2)基本生活需要的家具是否齐全,能否正常使用。比如观察衣柜大小,测试房门的锁、热水器出水是否正常。

(3)如果是合租的话,注意问清楚室友情况,职业,起居时间。

(4)房间采光,深圳的天气比较潮湿,最好房间朝南。

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租客网:怎样合理分析续租要交中介费的问题?

租房”收取中介费对于租客而言是合情合理并且可接受的收费项目,那么房屋到期后,租客想要接着租房子,这时中介跳出来要再收取中介费,这种续租中介费收得合理吗?这个问题在最近引起了广泛关注和众多讨论,有不少租客坦言有过这种经历,但是没有有效的解决办法,毕竟房子在人家手里,当初签租房合同的时候也没有留下有效证据,走正规法律途径少则数月,多则1-2年,很多租客根本耗不起这个时间,要么就是倒霉认栽,交纳续租中介费;要么就是搬家走人,重新花费时间精力找房看房,但也还是要给新中介交纳中介费,所以很多租客面对这种情况只能忍气吞声选择接受。面对这个问题,需要从多方面分析。法律是怎么规定的?房屋中介是向房主和租户提供居间服务的机构,居间合同一般是三方合同,首先是房租,在完成向租户提供房屋信息,并促成交易的居间服务后,再收取合理的居间服务费。续租时,对于“同一房屋、同一租户、同一中介”的情况,中介并没有提供新的房屋信息,再收中介费,其根据何在?居间合同中的服务又在哪儿?这是现在很多租客关注服务的焦点。续租交中介费写入合同了,怎么办?续租再交一次中介费,对租户来说是加重责任条款。根据合同法规定,居间人有如实报告义务,有故意隐患、损害租户利益的情况,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。提供居间服务事实促成双方签订合同才是收取中介费的法律依据,否则即便写在了纸上,很可能被认定为无效条款。对于要求“续租再缴纳中介费”的中介而言,租客既然不愿意再支付一次中介费,那就终止合同离开,自然还会有人愿意租下这间房,中介再向新来的租客收取这笔中介费和上涨的租金,一点也不影响其收益。这是租赁市场的供求关系所决定的,也是让许多租客无可奈何的真正原因——个人力量太过渺小,现实压力太过沉重、行业改变太难实现。导致自己只能“被动接受”。国家统计局数据显示,2018年我国城镇化率达到了59.58%,而以发达国家的75%城镇化率及格线看,我国大约还有15.42%的差距,即在不远的未来,大约还有2.15亿左右的人将涌入城市。“续租中介费是否合理”已经不仅是租赁市场的秩序问题,而是事关民生冷暖、事关城市未来。“租客续租”本身就是租客对房屋的依赖,认为它是适合自己工作与生活的租住选择,形成了自我习惯的生活方式,同时也是对房屋周边环境的依赖,人本身自带的“依赖属性”与“懒惰属性”是情感思维中非常重要的组成部分,从而形成租客在异地生活非常重要的情感寄托。先不说租客重新找房看房花费的时间与精力,以及重新适应新室友、新环境的时间差和必需的心理调节舒缓,单是“续租中介费”这一项就是将房屋与租客的亲密依赖关系生生切断,期间产生的摩擦烦恼以及对正常工作生活带来的影响是无法用经济方式衡量的。同时“续租”也代表了租客对于房屋的肯定和房东对租客的满意。细想,如果租客对于房屋不满意,肯定早就在租住初期就提出了搬走的意向,或是在房屋到期之前就马不停蹄的找房看房,根本不会产生再次租住的意愿。房东也不会产生再次出租的意向,说明是房东对租客已经有了基础的信任和了解。为了让租客与房东获得双方都满意的房屋租赁体验,租客网提出了“续租不要中介费”的服务项目,在保障租客正当权益的同时,做好续租合约的制定审核和监督工作,保证双方在透明、公平、公正的环境下进行再次合作。租客网的“续租不要中介费”可以帮助租客解决生活中重要的租房问题,保护租客来之不易的生活依赖习惯,保障房东对于租客信任的温度!毕竟“房子是租的,但生活不是”,“租房收得是租金,赚来得是生活品质”,租客网让生活品质带动实力,创造更美好的生活!

2020年08月21日 10:33

深圳房价为何领涨全国?房价比上海贵1万 是广州的两倍

深圳房价再一次成为热议话题。  根据国家统计局4月16日公布的数据,3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨。其中,深圳3月新房价格环比涨0.5%,领涨一线城市;二手房价格环比涨1.6%,涨幅居70个大中城市第一。  中国房地产协会数据显示,深圳目前二手房参考均价为71795元/平,同比上涨15%。北京二手房目前参考均价为68616元/平米,上海二手房均价为54732元/平米,广州二手房均价为35537元/平米。  也就是说,深圳目前二手房房价和北京进一步拉开距离,比上海贵一万多,是隔壁广州市的两倍。  深圳房价继续稳居第一,且与其他城市拉开距离,未来一线城市房价分化将继续拉大?  中国城市房价排名  序号城市单价(元/㎡)同比1深圳7179514.54%2北京686165.72%3上海547325.03%4厦门466557.54%5三亚392613.82%6广州355376.97%7南京317212.56%8杭州31581-0.68%9福州26145-2.26%10天津259554.10%  数据来源:中国房地产业协会、禧泰数据  楼市火爆背后  信贷资金违规进入房地产市场是深圳房价上涨的背后推手。  总价3000万以上的豪宅频现日光,百万“茶水费”重现江湖。在北方还处于春寒料峭之中时,深圳房地产市场的火爆在这个春天卷土重来。  受新冠肺炎疫情影响,为支持中小微企业,人民银行等部委相继出台了支持小微企业贷款的金融政策。然而一些资金绕道进入了房地产市场。  有不少业内人士指出,用低息资金变相炒作房产是深圳房价大涨的一大诱因。据报道,这一做法的流程大致为:首先,为减轻疫情带来的影响,深圳政府出台了很多扶持中小企业的信贷政策。  接着,炒房客们就去注册公司,进而申请这笔针对中小企业的贷款。或者,已经有企业的企业主就可以通过企业房产抵押进行贷款。而这一经营贷,会得到国家以及地方政府的贴息,有些甚至能达到无息贷款。  完成前两步之后,抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上,资金转几次手就可以拿去炒房了。  炒房客们不会直接把资金用于购房,而是选择倒几个账户,转几次手再进入楼市。就这样,这些原本是给企业纾困救命的资金,就这样进入了楼市,推高房价。  显然,资金用途明显与政策初衷不符,而且也违背了国家“房住不炒”的房地产调控基调。经报道后,央行火速下令彻查“房抵经营贷”。  4月20日,人民银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》,要求各商业银行在当天完成自查。《通知》要求银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,包括贷前、贷中、贷后等情况。  深圳住建局也将联合相关部门对市场乱象进行专项整治,坚决打击违法违规行为,促进房地产市场平稳健。  如果说,信贷资金违规进入房地产市场是深圳房价上涨的背后推手,那么一系列深层次原因,则是深圳房价近年来大幅上涨的基础。  深圳房价为何领涨全国?  有人甚至用“来了就是投资客”来形容深圳的炒房氛围。  肉眼可见的数据显示,深圳房价稳居全国第一,而且涨幅领先全国。  国家统计局监测的数据显示,深圳3月二手房房价上涨幅度达1.6%,同比上涨15%;新建商品住宅方面,深圳和上海的销售价格分别环比上涨0.5%和0.1%,北京持平,广州则下降0.5%;二手住宅销售价格方面,广州环比下降0.2%外,北京和上海分别上涨0.2%和0.3%。  价格上涨背后是成交量的放大,统计显示,3月份深圳成交8008套二手住宅,环比激增3.8倍;成交面积679544平方米,环比增加3.7倍。与此同时,当月深圳成交3152套新房住宅,环比大增2.8倍。  由此可见,在成交量的推动下,深圳房价和其他一线城市的差距有可能进一步拉大。这背后的原因也值得深思。  首先,土地供需关系矛盾持续存在。深圳土地面积只有1997平方公里,而且由于城市多山多湖,整体可开发的土地面积在1997平方公里的基础上还要折半。经过近40年的开发,目前深圳城市开发强度已经逼近50%,远超国际公认的30%警戒线。  2019年,深圳供应土地面积只有241万平米,大约可提供住房2.3万套;2018年,深圳供应土地面积更少,只有64万平方米,大约可以提供住房7000套。  而与此同时,深圳又是整个一线城市中人口净流入最多的城市。过去十年,深圳平均每年人口增加超过50万,2019年尽管有所减缓,但仍然增加了40万。目前,深圳人口已经达到1350万。与此相对应的,2019年北京常住人口减少0.6万。  其次,在落户政策方面,深圳是一线城市最为宽松的。根据“十三五”规划,到2020年,深圳常住人口发展目标将达到1480万人。作为一个人口过千万的城市,深圳的户籍人口仅300多万,人口结构出现严重倒挂。  因此,2016年深圳出台了被称为“史上最宽松的落户政策”,深圳落户扩展至人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类,人才入户门槛降低,放宽至大专学历。  在购房资格上,深圳目前的政策是落户就可以购房。与北京七年连续缴纳社保或公积金,上海连续五年社保才能购房的政策相比,深圳的购房门槛要低很多。  再次,作为中国改革开放的前沿阵地,深圳的民营经济非常活跃,金融投资氛围也十分火热。  以居民杠杆为例,目前深圳居民资金杠杆率是144%,仅次于厦门,在全国主要城市中排第二。而全国平均数是50%,深圳居民资金的杠杆,差不多是全国的三倍了。  有人甚至用“来了就是投资客”来形容深圳的炒房氛围。过往十多年,深圳房价单边上涨,投资房产的人几乎都赚了钱,买房实现财富剧增,已经成为很多深圳人的选择。正是在这种情绪和氛围的推动下,深圳已经成为全国投资房产的“热土”。  最后,则是宏观流动性的充裕。为减少疫情影响,相关部委出台了支持小微企业的金融政策。  中国人民银行发布的2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,创下去年8月启动LPR改革以来的最大单次降幅。相比上月,本月LPR1年期LPR再下调20个基点,5年期以上再下调10个基点。房贷利率的下滑,也进一步提升了购房意愿。  房价跟民生紧密相关,深圳房价大幅上涨不仅影响了“住房不炒”的房地产调控基调,而且对居民生活产生影响。  解决深圳房价问题迫在眉睫,除了增加土地供给外,严防过于宽松的信贷违规流入房产也是当下亟需重视的。  深圳这座民营经济和科技产业的前沿阵地,不应成为投机者的天堂。  本文首发于微信公众号:英才杂志。文章内容属作者个人观点。

2020年04月25日 20:42

租客网:最新深圳租房攻略,科技园上班再不为找房发愁了

白石洲拆迁消息传出之后,本人加入了找房租房大军,踏上了漫漫征程。花了好几个周末的时间,走遍了半个深圳,对各地房源和租金也了解比较透彻。由于在南山科技园上班,不想离的太远,最先考虑的是西丽和蛇口。或许太久没找房了,当听到房租单价后,自己都吓一跳,这还能住的起吗。民房改造的公寓,西丽单间1950,一房一厅2500,两房一厅3200。若是小区房单价还得加上800左右。蛇口房租比西丽只高不低。排除这两个近一点的地方,那只能找地铁沿线便捷性比较高的地段,主要为1号线和11号线。1号线沿线,我遍访了西乡、固戍、坪洲和后瑞。花了整整一天时间,越找越心凉。当然我找的还是民房,由于经济有限,小区暂不在考虑范围之内。这几个地方房子一栋挨着一栋,鳞次栉比,房源不少。单房1400-1700,一房一厅1900-2500,两房一厅2800以上。咋看起来房租会实惠一些,但这些地方最大的不足是采光和通风不好,握手楼较多,白天不开灯都是伸手不见五指的,光线稍微好一些的又没有空房。所以一天走下来又是徒劳无功,双腿倒是灌了鉛似的,偷偷瞄了一下微信运动,排名竟然破天荒的第一,32000多步。有了前面的铺垫,11号沿线找房子的时候要求再降,通勤时间一个小时可以考虑,我们第一站就来到了福永。还真别说,福永房子还真是不错的,房子又大又宽,采光通风还好。单间1050,一房一厅1800,两房一厅2500。我朋友当即就订了一套,房东还告诉我们隔壁的几套也都是白石洲的人过来租的,看来想法相同的还不少呢。在回程途中,我想去碧海湾看下,因为有同事住在这里,顺便去拜访一下。这一看不要紧,我想,我以后就住这里了。这里的户型、采光和通风都是我最满意的,而且大部分都有阳台。单间1300左右,一房一厅1800,两房一厅2500。由于这里离地铁站有点远,走路要十几二十分钟,所以选这里的人比较少,但房子真的是好。综合一下,以上房源都是民房改造的公寓,家具家电齐全的,拎包入住即可。在南山上班,福永和碧海湾都是不错的选择,11号线速度贼快,前海湾换乘1号线,后海换乘2号线,通勤时间都在1小时内。有的朋友可能会说龙华片区,但想到4号线人堆人的现象,我还是老老实实的在宝安选吧。

2020年04月08日 14:17